Германия. Кассель. Многоквартирный дом недалеко от Карлсауэ, Южный Кассель
Франкфуртерштрассе/угол Моцартштрассе, 91, Южный, 34121 Кассель
€1 297 000
680 м2
Площадь участка 496 м2
Этажи 4
Коммерческая площадь 75 м2
Количество парковочных мест 2
Годовой доход от аренды 73 572 евро
Комиссия покупателя +5,95%, включая 19% НДС
Годовой доход от аренды 84 607 евро
Конструкция здания и энергетический сертификат
Год постройки: 1958
Тип отопления: Индивидуальное напольное отопление
Состояние объекта: Отремонтирован
Основной источник энергии: Газ
Последняя модернизация: 2020
Реконструкция
Энергетический сертификат не требуется по закону
Критерии местоположения
В пешей доступности от общественного транспорта: 1 мин.
Время в пути до ближайшей автомагистрали: 5 мин. Время в пути до ближайшего железнодорожного вокзала: 10 мин.
Время в пути до ближайшего аэропорта: 35 мин.
Этот ухоженный и хорошо управляемый многоквартирный дом, состоящий из 9 жилых квартир и коммерческого помещения (парикмахерская), расположен в хорошем и востребованном жилом районе недалеко от популярного парка Карлсауэ в южной части города (2 минуты пешком).
Этот полностью подвальный жилой дом был построен около 1958 года с использованием надежных строительных методов и подвергся масштабной модернизации, особенно с 2010 года.
Модернизация включает в себя крышу, фасад, ванные комнаты, полы, окна лестничных клеток и покраску.
Здание находится в хорошем состоянии и постоянно обслуживается. Особое внимание привлекает новый фасад с рустованной штукатуркой, создающий гармоничное общее впечатление с другими зданиями эпохи Грюндерцайт на Моцартштрассе.
Текущая годовая чистая арендная плата составляет 73 572 евро, плюс коммунальные услуги.
Отопление обеспечивается индивидуальными газовыми котлами. Это чрезвычайно удобное решение для арендодателей, поскольку расходы на отопление и электроэнергию оплачиваются непосредственно соответствующими коммунальными компаниями.
На улице уже есть централизованное теплоснабжение.
Прокладка оптоволоконного интернета одобрена и будет завершена в здании в ближайшие месяцы.
Все квартиры имеют классическую, легко сдаваемую в аренду планировку с тремя или четырьмя комнатами, кухней, ванной комнатой и балконом. За исключением одной ванной комнаты, ванные комнаты отделаны белой плиткой, а в квартирах установлены современные напольные покрытия и окна с двойным остеклением. В настоящее время все квартиры сдаются в аренду спокойным, финансово обеспеченным и долгосрочным арендаторам.
Сочетание тихого, но хорошо связанного с транспортной сетью местоположения, функциональных размеров квартир и прочной конструкции здания делает эту недвижимость привлекательной инвестицией с отличным арендным потенциалом и редкой возможностью в южном районе Касселя.
Характеристики
5 квартир, по 65 м2 каждая, 3 комнаты, кухня, ванная комната и балкон
4 квартиры, по 70 м2 каждая, 4 комнаты, кухня, ванная комната и балкон
1 коммерческое помещение, 75 м2
2 парковочных места
1 сад
Расположение
Расположение рядом с парком Карлсауэ обеспечивает идеальное транспортное сообщение (прямо у дома), а все магазины находятся поблизости. Популярный парк Ауэпарк находится всего в нескольких минутах ходьбы. До центра Касселя также легко добраться.
Объект расположен в Кассель-Зюд, в центральном, легкодоступном и при этом тихом месте.
Здание является памятником архитектуры, поэтому сертификат энергоэффективности не требуется.
Это также дает потенциальные налоговые преимущества.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Франкфуртерштрассе/угол Моцартштрассе, 91, Южный, 34121 Кассель
€1 297 000
680 м2
Площадь участка 496 м2
Этажи 4
Коммерческая площадь 75 м2
Количество парковочных мест 2
Годовой доход от аренды 73 572 евро
Комиссия покупателя +5,95%, включая 19% НДС
Годовой доход от аренды 84 607 евро
Конструкция здания и энергетический сертификат
Год постройки: 1958
Тип отопления: Индивидуальное напольное отопление
Состояние объекта: Отремонтирован
Основной источник энергии: Газ
Последняя модернизация: 2020
Реконструкция
Энергетический сертификат не требуется по закону
Критерии местоположения
В пешей доступности от общественного транспорта: 1 мин.
Время в пути до ближайшей автомагистрали: 5 мин. Время в пути до ближайшего железнодорожного вокзала: 10 мин.
Время в пути до ближайшего аэропорта: 35 мин.
Этот ухоженный и хорошо управляемый многоквартирный дом, состоящий из 9 жилых квартир и коммерческого помещения (парикмахерская), расположен в хорошем и востребованном жилом районе недалеко от популярного парка Карлсауэ в южной части города (2 минуты пешком).
Этот полностью подвальный жилой дом был построен около 1958 года с использованием надежных строительных методов и подвергся масштабной модернизации, особенно с 2010 года.
Модернизация включает в себя крышу, фасад, ванные комнаты, полы, окна лестничных клеток и покраску.
Здание находится в хорошем состоянии и постоянно обслуживается. Особое внимание привлекает новый фасад с рустованной штукатуркой, создающий гармоничное общее впечатление с другими зданиями эпохи Грюндерцайт на Моцартштрассе.
Текущая годовая чистая арендная плата составляет 73 572 евро, плюс коммунальные услуги.
Отопление обеспечивается индивидуальными газовыми котлами. Это чрезвычайно удобное решение для арендодателей, поскольку расходы на отопление и электроэнергию оплачиваются непосредственно соответствующими коммунальными компаниями.
На улице уже есть централизованное теплоснабжение.
Прокладка оптоволоконного интернета одобрена и будет завершена в здании в ближайшие месяцы.
Все квартиры имеют классическую, легко сдаваемую в аренду планировку с тремя или четырьмя комнатами, кухней, ванной комнатой и балконом. За исключением одной ванной комнаты, ванные комнаты отделаны белой плиткой, а в квартирах установлены современные напольные покрытия и окна с двойным остеклением. В настоящее время все квартиры сдаются в аренду спокойным, финансово обеспеченным и долгосрочным арендаторам.
Сочетание тихого, но хорошо связанного с транспортной сетью местоположения, функциональных размеров квартир и прочной конструкции здания делает эту недвижимость привлекательной инвестицией с отличным арендным потенциалом и редкой возможностью в южном районе Касселя.
Характеристики
5 квартир, по 65 м2 каждая, 3 комнаты, кухня, ванная комната и балкон
4 квартиры, по 70 м2 каждая, 4 комнаты, кухня, ванная комната и балкон
1 коммерческое помещение, 75 м2
2 парковочных места
1 сад
Расположение
Расположение рядом с парком Карлсауэ обеспечивает идеальное транспортное сообщение (прямо у дома), а все магазины находятся поблизости. Популярный парк Ауэпарк находится всего в нескольких минутах ходьбы. До центра Касселя также легко добраться.
Объект расположен в Кассель-Зюд, в центральном, легкодоступном и при этом тихом месте.
Здание является памятником архитектуры, поэтому сертификат энергоэффективности не требуется.
Это также дает потенциальные налоговые преимущества.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
