Отель в Дюссельдорф

Германия. Дюссельдорф. Гостевой дом-отель в центре города.
В центре Düsseldorf, 980 м2 (земельный участок 191 м2)
Код объекта: 18040
Онлайн-показ Дистанционная покупка
4 090 000 €
4 173 €/м2
Год постройки 1965 г.
Этаж 1-2-3-4-5-6-7-8-9
Общая площадь 980 м2
Статус объекта-в аренде
30 номеров + 3 апартамента
Годовой доход (фактический)
565000 €
Коммерческое здание | Дюссельдорф
Инвестиция в центральном городском расположении с концепцией краткосрочной аренды и привлекательной структурой доходности.
Прямо от собственника.
🏗️ Основные характеристики
• 1965 год постройки
• железобетонные перекрытия
• высокие потолки: около 3,15 м
• большой входной холл
• концепция краткосрочной аренды (Short Stay / Kurzzeitvermietung)
📌 Местоположение:
• Дюссельдорф, центральная городская зона
🏨 Использование:
• коммерческое здание / размещение гостей (гостиничный формат)
🛏️ Комнаты:
• 30 гостевых комнат с собственными ванными
🏠 Дополнительно:
• 3 квартиры с кухней и ванной
⚙️ Оборудование
• лифт новый (требует ремонта)
• общая кухня
• представительский входной холл
📐 Площади
• площадь объекта 980 м2
• площадь земельного участка 191 м2
• 2 подвальных помещения:
o около 13 м2
o около 52 м2
• высота потолков почти во всех помещениях: около 3,15 м
• размеры жилых единиц:
o около 23 м2
o около 28 м2
o около 40 м2
💰 Цена покупки
• покупная цена: 4.090.000 €
• ремонт и мебель: 950.000 €
• общая инвестиция: 4.900.000 €
• Комиссия для Покупателя +3,57%, включая НДС
📈 Доходность
• годовой доход: около 565.000 €
(при 70% загрузке, после вычета операционных расходов)
• дополнительно в период выставок (Messe):
o около 120.000 € в год
• стоимость аренды:
o маленькие комнаты: 79 € / ночь
o большие комнаты: 99 € / ночь
• срок окупаемости: около 8,7 лет (по данным продавца)
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.