Доходный дом в Эссен

Германия. Эссен. Доходный дом.
Доходный дом в 45143 Essen, 486,98 м2; (участок земли 281 м2)
Код объекта: 18033
Онлайн-показ Дистанционная покупка
1 500 000 €
3 080 €/м2
Тип объекта доходные дома
Год постройки 1973/2014 г.
Этаж 1-2-3-4
Общая площадь 486,98 м2
Статус объекта в аренде
8 квартир и 2 гаража
Годовой доход (фактический) 58.122,24 €
Siemensstraße 8, 45143 Essen
Тип: Многоквартирный дом
Количество квартир: 8
Гаражи: 2
Двор: большой сад
Подвал: да
Этажность: 4 (первый этаж + верхние этажи + мансарда)
Площадь участка: 281 м2
Жилая площадь: 486,98 м2
Состояние: ухоженное
Отопление: газовое (индивидуальные газовые котлы/отопление по квартирам)
Объект расположен в самом центре жилого района Эссен-Альтендорф, в тихом и в то же время центральном месте с очень развитой инфраструктурой. Надёжная конструкция со стальными железобетонными перекрытиями обеспечивает прочность и хорошую звукоизоляцию. Фасад полностью утеплён, что способствует комфортному микроклимату и эффективному энергопотреблению.
Всего в доме 8 жилых единиц с функциональными и продуманными планировками, что обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Два отдельных гаража, каждый с собственными воротами со стороны улицы, пользуются большим спросом среди арендаторов. Кроме того, площади гаражей имеют среднесрочный потенциал развития, который в текущей оценке доходности ещё не учтён.
Просторный сад за домом создаёт зелёный оазис прямо в городской среде. Он предлагает жителям приятный вид и возможность совместного использования.
Арендные отношения в основном долгосрочные, а ситуация с арендой стабильная. Новые договоры аренды в данном районе, как показывает практика, заключаются достаточно быстро. Договоры аренды предусматривают законодательно допустимую поэтапную индексацию (ступенчатую аренду), что обеспечивает планируемый и стабильный рост дохода.
В пешей доступности находятся многочисленные магазины, школы, врачебные практики, а также остановки общественного транспорта. Центр города расположен всего примерно в 3 километрах и легко доступен на автобусе, поезде или велосипеде.
Таким образом, данный объект сочетает в себе надёжное качество строительства, стабильный доход и привлекательное расположение с устойчивым потенциалом роста стоимости — отличная возможность как для инвесторов, так и для долгосрочных владельцев недвижимости.
Дом приносит в год доход: 58.122,24 Евро
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.