Квартира в Лангенфельд

Германия. Лангенфельд. Квартира 52м2, сдана в аренду.
Квартира в Германии в 40764 Langenfeld, 52,64 m2
Код объекта: 18013
129 000 €
2 450 €/м2
Год постройки 1963 г.
Этаж 3 (2 OG) есть лифт
Общая площадь 52,64 м2
Статус объекта в аренде
Количество комнат
2 комнаты есть 1 машиноместо на улице
Годовой доход (фактический) по запросу €
Ухоженная 2-комнатная квартира с балконом и парковкой — стабильная инвестиция
К продаже предлагается ухоженная 2-комнатная квартира в многоквартирном доме с устойчивым арендным спросом. Квартира расположена на 2-м этаже жилого комплекса, состоящего из 72 квартир, распределённых на 6 полноценных этажей. Доступ к квартире осуществляется через два лестничных пролёта и два пассажирских лифта, что обеспечивает высокий уровень комфорта для жильцов.
Планировка и площадь
Жилая площадь квартиры составляет около 52,64 м2 и отличается продуманной и функциональной планировкой:
• просторная гостиная площадью около 21 м2 с выходом на балкон,
• спальня площадью около 14 м2 с видом на балкон,
• центральный коридор, из которого доступны все помещения.
К квартире относится открытое парковочное место, расположенное в непосредственной близости от входа в дом — значительное преимущество как для арендаторов, так и для инвесторов.
Состояние и модернизации
Квартира регулярно обслуживалась и модернизировалась:
• центральное газовое отопление обновлено в 2004 году,
• окна заменены в 2007 году (окно в гостиной — в 2013 году),
• ламинированное напольное покрытие полностью обновлено в 2011 году.
Объект находится в ухоженном состоянии и не требует срочных вложений.
Дом, резервы и управление
Здание построено в 1963 году, отличается добротной строительной субстанцией и находится в хорошем техническом состоянии.
Принято решение о комплексной реновации общего имущества с бюджетом около 33 500 €, которая полностью финансируется из накопленного ремонтного фонда — без дополнительных взносов для собственников.
Размер ремонтного резерва по состоянию на 2024 год составляет около 397 000 € (до вычета запланированных работ).
Ежемесячный Hausgeld с 01.07.2025 составляет 286,26 €, из которых 67,67 € направляются в фонд капитального ремонта.
Арендный потенциал
Квартира непрерывно сдана в аренду с 15.12.2011 года.
С 01.04.2025 была реализована индексация арендной платы на 15 %.
Текущая холодная аренда составляет 402,50 €, плюс 150,00 € авансом за коммунальные услуги.
Отсутствие жалоб и стабильные арендные отношения делают данный объект идеальным вариантом для долгосрочной капиталовложений.
Энергетические показатели
• Тип энергопаспорта: Verbrauchsausweis
• Энергопотребление: 166,44 kWh/(m2·a)
• Основной энергоноситель: газ
• Энергетический сертификат: в наличии
Стоимость квартиры 129.000 Евро
Машиноместо рядом с домом на улице + 7.000 Евро к стоимости квартиры
Hausgeld: 286 Euro
Комиссия для Покупателя + 7,14% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.