Доходный дом в Вуппертал

Германия. Вупперталь. Доходный дом с коммерцией.
Доходный дом в 42275 Wuppertal, 316 м2 (участок земли 92 м2)
Код объекта: 18045
Онлайн-показ Дистанционная покупка
599 000 €
1 895 €/м2
Тип объекта доходные дома
Год постройки 1958 г.
Этаж 1-2-3-4
Общая площадь 316 = (178 м2 коммерческая площадь + жилая 138 м2) м2
Статус объекта-в аренде
Количество комнат
1 торговое помещение и 3 квартиры
Годовой доход (фактический) 52.200 (8,71%) €
Жилой и коммерческий доходный дом с действующим рестораном рыбных деликатесов
Основные характеристики объекта
• Тип объекта: жилой и коммерческий дом
• Общая арендуемая площадь: около 316 м2
• Жилая площадь: около 138 м2
• Коммерческая площадь: около 178 м2
• Площадь участка: 92 м2
• Качество отделки: стандартное
• Этажность: 3 этажа
Стоимость и доходность
• Цена продажи: от 599.000 €
• Цена за м2: 1.895 €
• Мультипликатор аренды: 11,5
• Годовой арендный доход (текущий): 52.200 €
• Доходность: 8,7 %
• .Комиссия покупателя: 4,76%, включая НДС
(комиссия агентства для покупателя составляет 4,76% включая НДС)
Состояние объекта и энергетика
• Год постройки: 1958
• Состояние: ухоженный объект
• Тип отопления: центральное отопление
• Основной энергоноситель: газ
• Энергетический сертификат предоставляется при осмотре объекта
Транспортная доступность
• До общественного транспорта: 1 минута пешком
• До центрального вокзала: около 10 минут
• До автомагистрали: около 5 минут
• До аэропорта: около 35 минут
Описание объекта
Предлагаем вашему вниманию функционально спланированный жилой и коммерческий дом с привлекательной инвестиционной доходностью.
Недвижимость включает:
• 3 жилые квартиры
• 1 коммерческое помещение
На первом этаже уже более 30 лет успешно работает известный ресторан рыбных деликатесов с летней террасой и посадочными местами на улице. За годы работы ресторан стал неотъемлемой частью пешеходной зоны и
Краткий обзор объекта
• Год постройки: 1958
• Количество единиц: 4
• Квартир: 3
• Коммерческих помещений: 1
• Общая площадь: 316 м2
• Жилая площадь: 138 м2
• Коммерческая площадь: 178 м2
• Площадь участка: 92 м2
• Этажей: 3
• Годовой чистый арендный доход: 52.200 €
• Мультипликатор: 11,5
• Доходность: 8,7 %
Оснащение и преимущества
• Капитальное строительство
• Железобетонные перекрытия
• Двускатная крыша
• Полностью подвальное помещение
• Центральное газовое отопление
• Балкон
• Терраса
Жилое и коммерческое здание было построено с использованием надежных строительных методов, с железобетонными потолками и имеет полноценный подвал.
Здание расположено на участке площадью приблизительно 92 м2 и имеет классическую двускатную крышу. Подвал, цокольный и первый этажи полностью заняты давно работающим рестораном, специализирующимся на деликатесах из рыбы. Три этажа выше занимают функционально спроектированные, меблированные апартаменты, которые в настоящее время успешно сдаются в аренду через Airbnb и для краткосрочного проживания.
Такое сочетание стабильной коммерческой арендной платы и гибкого использования помещения под жилое помещение предоставляет вам оптимальные возможности для получения прибыли в центре города.
Разделение:
Подвал – 62 м2, холодильная камера – склад
Первый этаж – 54 м2, помещение для кейтеринга.
1 этаж – 62 м2, Гастроном – Кухня – Терраса
2G – 56 м2, 2 комнаты, кухня, ванная комната
3G - 51 м2, 1 комната, кухня, ванная комната
4G – 31 м2, 1 комната, кухня, ванная комната
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.