Коммерческая недвижимость в Вуппертал

г.Вупперталь жилой дом с 2-мя коммерческими помещениями
Предлагаемый объект расположен в центре Вупперталя район Бармен.
Дом был построен в 1960 году. Весь объект был полностью отремонтирован и
модернизирован в 2018 году.
Общая площадь 1.135 кв.м.
Жилая площадь 649 кв.м.
Коммерческая площадь 486 кв.м.
Коммерческое помещение 1 Первый этаж слева и второй этаж общая
площадь 340 кв.м. (первый этаж 67 кв.м.,
второй этаж 202 кв.м. и подвальное
помещение 71 кв.м.)
Коммерческое помещение 2 Первый этаж справа 146 кв.м. (первый этаж
80 кв.м. и подвальное помещение 66 кв.м.)
Квартира Nr.1 82 m2 2. Третий этаж, 3 Комнаты, Кухня,
Прихожая, Ванная Комната, Терраса
Квартира Nr. 2 91 м2 2. Третий этаж, 3 Комнаты, Кухня,
Прихожая, Ванная Комната
Квартира Nr. 3 76 m2 3. Четвёртый этаж, 3 Комнаты, Кухня,
Прихожая, Ванная Комната
Квартира Nr. 4 91 m2 3. Четвёртый Этаж, 3 Комнаты, Кухня,
Прихожая, Ванная Комната
Квартира Nr. 5 76 m2 4. Пятый Этаж, 3 Комнаты, Кухня,
Прихожая, Ванная Комната
Квартира Nr. 6 91 m2 4. Пятый Этаж, 3 Комнаты, Кухня,
Прихожая, Ванная Комната
Квартира Nr. 7 86 m2 5. Шестой Этаж, 3 Комнаты, Кухня,
Прихожая, Ванная Комната, Терраса
Квартира Nr. 8 57 m2 5. Шестой Этаж, 2 Комнаты, Кухня,
Прихожая, Ванная Комната, Терраса
Описание объекта
Ванные комнаты оснащены современной сантехникой, а также облицованы
высококачественной современной белой плиткой. В доме заменены все водопроводные и
канализационные трубопроводы. Подача горячей воды осуществляется с помощью самых
современных газовых нагревателей. Все подоконники имеют гранитное покрытие.
Кухни выложены современными текстурированными светлыми зеркалами плитками.
Потолки подвесные и оснащены встроенными лампами.
Электрика и электрощитки были обновлены. Все электрические провода и соединения были
установлены в соответствии с действующими нормами. Везде установлены новые
выключатели и розетки. На входе установлен новый домофон с видео модулем.
Установлены новые входные двери в подъезд и во все квартиры со стальными сердечниками,
во всех квартирах новые комнатные двери с ручками из нержавеющей стали. Окна имеют
двойное остекление. Полы в комнатах выложены высококачественным ламинатом, кухни и
ванные комнаты,а также прихожие выложены гранитной плиткой.
Полы на террасах покрыты специальным деревянным покрытием. Перила на террасах из
нержавеющей стали с белыми матовыми стёклами. Стены облицованы натуральным камнем.
На входе в дом установлены потолочные светильники, стены облицованы натуральным
камнем, пол
выложен гранитной плиткой. Также установлены новые почтовые ящики из нержавеющей
стали. Весь фасад дома был полностью покрашен.
Расположение
Предлагаемое жилое и коммерческое здание расположено в г. Вуппертале
район Бармен, прямо в центре города, самое центральное месторасположение для этого
района. Расположение 1A.
Население города примерно 380.000 жителей. В городе имеют свои офисы и
представительства такие компании как Bayer, Vorwerk, Akzo, Barmer Ersatzkasse oder Bardenia
и т.д. Кроме того в университете г. Вупперталь учатся более чем 18.000 студентов на 14
различных факультетах.
До аэропортов Кельна и Дюссельдорфа примерно полчаса езды. Дюссельдорф расположен
примерно в 26 км. Две трети городской территории покрыты зелёными насаждениями (леса,
луга, парки или поля). Практически из любой точки города в течение нескольких минут
можно достигнуть до какого либо парка или лесного массива.
Предоставленные фотографии сделаны на этапе санации и ремонтных работ в доме.
Актуальный годовая аренда нетто : € 97.920,00
Возможная годовая аренда нетто : € 110.004,00
Доход в месяц актуальный: € 8.160,00
Цена : € 1.680.000,00
Рентабельность актуальная: 5,8%
Рентабельность возможная: 5,9%
Комиссионные: 4,76%, включая НДС
(оплачивается покупателем)
Все предоставленные данные основаны исключительно на информации,
предоставленной нам продавцом. Поэтому мы не несем ответственности за полноту,
правильность и актуальность этих данных.