Коммерческая недвижимость в Кобленц

Германия. Кобленц. Торговый центр в центре города в самом сердце города.
Год постройки: 2001
Площадь участка: 4953 кв. м
Общая арендуемая площадь: 4937 кв. м
Парковочные места: 60
Уровень заполняемости: 100%
Доход от аренды:
Чистая арендная плата: 421 239 евро в год
7,11 евро/кв. м
Средний срок аренды (по состоянию на 1 января 2026 г.): 7,3 года
Цена покупки: 6 500 000 евро
- Покупательная способность выше среднего: 111,8% (по состоянию на 2018 год)
- Подземный паркинг под зданием является привлекательным местом для покупателей, так как он соединен с муниципальным подземным паркингом
Инвестиция
- Договор аренды с основным арендатором (REWE – второй по величине продуктовый ритейлер Германии) до 2031 года
- Компания REWE является арендатором с 2001 года, и в 2021 году договор аренды был продлен на длительный срок, что подчеркивает удовлетворенность местоположением.
- В рамках продления аренды компания REWE проводит реконструкцию помещения и сдала в субаренду около 540 кв. м компании TEDI.
- Врачебный кабинет, небольшой парфюмерный магазин и действующий фитнес-центр также привлекают посетителей.
- С 1 января 2026 года чистая арендная плата составит около 420 000 евро в связи с договорным повышением арендной платы за фитнес-центр.
- Помещение находится в хорошем состоянии, так как необходимые ремонтные работы, например, ремонт крыши в 2025 году, были проведены в последние годы (отложенного ремонта нет).
Объект недвижимости сдан в аренду согласно приведенному ниже списку арендаторов и
предлагает текущий средневзвешенный срок аренды (WALT)
приблизительно 7,1 года (по состоянию на 1 января 2025 года):
- Компания REWE была основана в Кёльне в 1927 году
- Группа компаний REWE достигла оборота в 75,3 млрд евро (+20,4%) в 2020 году
- Примерно 3600 магазинов REWE (включая франшизы)
- После EDEKA, второй по величине продуктовый ритейлер в Германии
- Компания FIT-UP Sportcenter GmbH является арендатором с 2004 года
- В 2018 году было арендовано дополнительно 590 кв. м
- В 2026 году согласовано повышение арендной платы не менее чем на 10%
Здание было построено в 2000 году на земельном участке площадью 4953 кв. м.
Сдаваемая в аренду площадь здания составляет 4937 кв. м. Продавец является единственным владельцем первого и второго этажей. Подземный паркинг под зданием не входит в сделку и принадлежит городу Монтабаур.
Первый этаж сдан в долгосрочную аренду компании REWE. REWE продлила аренду в 2021 году, тем самым подчеркнув свою удовлетворенность местоположением. REWE проведет реконструкцию магазина, создав в будущем торговую площадь около 1338 кв. м, а оставшуюся площадь около 540 кв. м сдаст в субаренду компании TEDI.
На втором этаже расположены фитнес-студия, кабинет врача и парфюмерный магазин.
Объект недвижимости находится в хорошем состоянии (крыша отремонтирована в 2025 году) и оборудован в соответствии со стандартами отрасли.
В собственность кондоминиума входит особое право пользования примерно 60 наземными парковочными местами перед зданием, которые сдаются в аренду для общего пользования.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.