Доходный дом в Магдебург

Параметры окупаемости
Прогнозируемый годовой доход составляет 322 351,00 €.
Прогнозируемая валовая доходность 4,7 % годовых.
Финансирование возможно по процентной ставке 1,5-3,0 % годовых
Описание
Этот интересный пакет недвижимости состоит из 5 объектов недвижимости в Саксонии и Саксонии-Анхальт, в общей сложности 80 жилых единиц и 2 коммерческих объекта площадью 4728,42 м2.
В настоящее время годовой доход от аренды составляет 285 189,24 евро. Целевой годовой доход от аренды составляет 322 351,32 евро.
Дом 1 - Магдебург
Жилое и коммерческое здание имеет общую площадь 2773 м2 и состоит из 2 коммерческих единиц и 49 жилых единиц. Здание было построено в 1901 году, реконструкция состоялась в 1992 году.
Годовой доход от аренды составляет: 178 890,36 евро.
Потенциальный годовой доход от аренды : 205 158,36 €
Дом 2 - Вайссенфельс
Жилое здание общей площадью 399,15 м2, построенное в 1900 году, состоит из 6 жилых домов. Ремонт состоялся в 1992 году.
Годовой доход от аренды составляет: 16,468,80 €
Потенциальный годовой доход от аренды: 20 308,80 €
Дом 3 - Лейпциг
Жилой дом, имеет общую площадь 450 м2 и состоит из 8 жилых единиц. Построен в 1910 году, реконструирован в 2006 году.
Годовой доход от аренды составляет: € 19 704,00
Потенциальный годовой доход от аренды: 26 736,00 €
Дом 4 - Лейпциг
Это жилое здание, построенное в 1918 году, имеет общую площадь 525,27 м2 и состоит из 8 жилых домов. Ремонт состоялся в 1997 году.
Годовой доход от аренды составляет: € 27 112,32
Потенциальный годовой доход от аренды: 33,134,40 €
Дом 5 - Лейпциг
Жилой дом с 11 жилыми единицами имеет общую площадь 581 м2. Год постройки - 1996.
Годовой доход от аренды составляет: 43 013,76 €
Потенциальный годовой доход от аренды: 43 013,76 €
Особенности
Потенциал к повышению рентабельности 2,0 - 3,00 %
Долгосрочные контракты
Сопутствующие расходы
Нотариальная пошлина 1,5–2,0 %.
Налог на приобретение недвижимости 3,5 %-5,0 %
Коммиссия представителя 2,5 %* (1,0 % до подписания договора купли-продажи, 1,5 % после)
Расходы по владению
Стоимость услуг управляющей компании составляет 23,00 € в месяц за квартиру.
Эксплуатационные расходы составляют 2,32 €/м2 в месяц.
В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты, соответствующие Вашему запросу.
В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта не подлежат публикации. Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу.После подписания с нами предварительного соглашения, вы сможете получить более подробную информацию по данному объекту, включая документацию и реальные фотографии объекта.
Номер Объекта в базе (ID): 27