Несмотря на то, что некоторые эксперты причисляют рынок недвижимости Италии к худшим в мире, страна открывает неплохие перспективы для инвесторов. Цены на недвижимость в Италии за последний год снизились на 5,1%, что является одним из самых негативных показателей среди 55 стран, обследованных Knight Frank. Но покупателям это лишь на руку, ведь после падения начнется период роста, когда можно будет выгодно продать свою недвижимость или сдать ее в аренду.
За период с третьего квартала 2012 года по третий квартал 2013 года хуже итальянского чувствовали себя только венгерский (-5,6%), кипрский (-5,9%), греческий (-9,1%), испанский (-12%) и хорватский (-19,7%) рынки.
Зато Италия не теряет своей привлекательности. Согласно отчету Евростата, в 2012 году в Италию переехало 370 тыс. человек, что сделало эту страну второй по привлекательности после Германии. Уже в следующем году население Италии может превысить важную психологическую отметку в 60 млн жителей.
Для сравнения, из таких стран с дешевеющей недвижимостью, как Испания или Греция, люди, наоборот, уезжают. В результате миграционных процессов Испания в 2012 году потеряла 162 тыс. человек, Греция – 44 тыс. человек, Хорватия – 4 тыс. человек, а Кипр – 0,6 тыс. человек.
Сардиния
Интерес к элитной недвижимости Италии также не ослабевает. Страна была и остается символом моды, стиля, респектабельности и первоклассного отдыха.
В мировом рейтинге лучших курортов осени 2013 года от Savills Италия представлена сразу тремя регионами. На втором месте среди "элитнейших из элитных" курортов мира – Коста Смеральда (Изумрудный берег) на севере итальянского острова Сардиния. Коста-Смеральда уступила в рейтинге лишь Лазурному берегу Франции. Озеро Комо на севере Италии заняло 10-ое место, а Венеция – 17-ое. Специалисты Savills подсчитали, что если вилла с 5 спальнями на Лазурном берегу обойдется в €20,7 млн, то на Сардинии, втором по популярности курорте мира, – уже в €8,4 млн.
Этой осенью портал ee24.ru опубликовал ряд статей, посвященных недвижимости в Италии. Мы выяснили, где престижнее иметь квартиру в Риме, на каком курорте Сардинии живут богачи, как зависят от района цены в Венеции, что можно купить в Лигурии, Ломбардии и Пьемонте. Кроме того, из материалов ee24.ru можно узнать о преимуществах горнолыжных курортов в итальянских Альпах.
Разбивка статей по регионам Италии была действительно необходима, потому что в отличие от ряда других стран, цены на недвижимость и возможности для жизни сильно разнятся от области к области. Очевидно, что промышленный север, имеющий тесные связи с соседними Швейцарией, Австрией и Францией, развит намного больше, чем аграрный юг, предлагающий неспешную жизнь и пляжный отдых.
При взгляде на карту цен на недвижимость Италии бросается в глаза дороговизна прибрежных регионов на северо-западе – тех, что выходят к Лигурийскому и Тиррентскому морям. А вот цены на недвижимость на восточном побережье Италии, которое омывается Адриатическим морем, умеренные. Самая дешевая недвижимость в Италии расположена на юге, в Молизе, Апулии (каблук сапога), Калабрии (носок сапога) и на острове Сицилия.
Открыть в полном размере
Итак, дороже всего обойдется недвижимость в Лигурии (€3473 за кв.м). Этот берег часто называют итальянской Ривьерой. Помимо столицы, Генуи (€2346 за кв.м), Лигурия славится курортами Сан-Ремо (€3764 за кв.м), Портовенере (€4397 за кв.м) и Портофино (просто находка для желающих подчеркнуть свой статус, €16 492 за кв.м).
Портофино
На втором месте – вовсе не регионы с Римом или Венецией, а небольшая автономная область Валле-д'Аоста, что на северо-западе страны. Во-первых, это пограничный с Францией регион, поэтому помимо итальянского жители используют для коммуникации французский язык. Во-вторых, Валле-д'Аоста – это огромное количество первоклассных горнолыжных курортов. Именно здесь находится Монблан, самая высокая гора в Западной Европе. Неудивительно, что недвижимость в этом регионе Италии стоит в среднем €3298 за кв.м., а в коммуне Курмайор у подножия Монблана – и вовсе €6741.
Третья по дороговизне область Италии – это столичный регион Лацио (€3069 за кв.м). Недвижимость в провинции Рим обойдется в среднем в €3276 за кв.м, а дома и квартиры непосредственно в Риме стоят €3833 за кв.м. Чтобы узнать, в каком районе Рима лучше всего приобрести квартиру, а в каком – дешевле, читайте статью на ee24.ru.
Рим
Высокие цены ожидают покупателя недвижимости еще в одном альпийском регионе, Трентино – Алто-Адидже, а также в Тоскане и на Сардинии. Что же делать тем, кто хочет во что бы то ни стало переехать в Италию, но не располагает крупной суммой денег?
Недорогое жилье в Италии можно найти в южном регионе Калабрия (€1223 за кв.м). Коммуникация с крупными городами и соседними странами будет несколько затруднена, зато на юге Италии гораздо теплее летом и зимой, соответственно и пляжный сезон длится дольше. В провинции Реджо-ди-Калабрия, что на самой оконечности Апеннинского полуострова, рядом с Сицилией, жилье и вовсе продается по €1106 за кв.м.
Калабрия
Кстати, дом или квартиру на самой Сицилии можно приобрести по цене €1595 за кв.м. Правда, это скорее касается небольших городов и сельской местности, ведь в столице острова Палермо квадратный метр жилья стоит уже €1908.
Еще один регион с недорогой недвижимостью в Италии – это Молизе. Метр обойдется в €1408, а в столице региона Кампобассо – в €1569.
Средние цены на квартиры в регионах Италии практически совпадают с общими ценами на недвижимость. Где-то они чуть ниже, где-то – чуть выше. Например, жилье в Лацио стоит €3069 за кв.м, а квартиры – €3300 за кв.м. А в Лигурии, где в цене виллы на побережье, напротив: жилье в целом обходится в €3473 за кв.м, а квартиры – в €3350 за кв.м.
Открыть в полном размере
Подводя итог, еще раз отметим неоднородность Италии. Привлекательные Лигурия, Тоскана и Лацио явно выигрывают у южных регионов. Цены на недвижимость в самом "дорогом" и в самом "дешевом" регионе Италии отличаются почти в 3 раза.
Текст: Александр Фетюков, ee24.ru.