Описание

Испания. Виллахойоса. Проект строительства и продажи квартир с доходностью 37,5% годовых.
Представляем НОВЫЙ ПРОЕКТ в Villayojosa España.
Большой участок в черте города!!! Отличная возможность для ИНВЕСТИЦИИ!!!
Проект предлагает строительство 47 апартаментов в урбанизации «GASPAROT", в городе Вийяхойоса, в 800 метрах от песчаного пляжа и в 30 минутах езды от международного аэропорта
города Аликанте и 10 минутах езды от туристического центра на побережье Коста Бланка города Бенидорм.
Проект состоит из 3 жилых блоков по 19 апартаментов в каждом (всего 47) с 2 и 3 спальнями и 3 коммерческих помещений на нижних этажах каждого блока, которые можно использовать
полностью или частично для сдачи в аренду.
Урбанизация «GASPAROT» рассматривается как дополнительное жильё у моря с высоким арендным потенциалом!!! благодаря своему привилегированному расположению и современным
характеристикам тех домов, которые будут построены.
«GASPAROT» имеет всё, что необходимо для полноценной недвижимости на побережье: зелёные зоны, большой общий бассейн, парковочные места на подземной стоянке и
кладовки.
· Цена продажи участка: 1 300 000 € + НДС (гибкий способ оплаты)
· Цена за единицу: 26 000 €
Срок строительства: максимум 24 месяца
Цена участка включает в себя:
· Базовый проект на усмотрение материалов архитектора
· Лицензию на строительство
· Необходимые археологические документы
· Регистрация и разделение нового строительства в регистре собственности
Расходы включенные в цену:
- Лицензия на проведение работ (147 578,06 евро)
- Экологический сбор (1 366,61 евро)
- Урбанизация и платная инфраструктура
- «Новое строительство» (64 050,00 евро) и горизонтальное подразделение (80 700,00 евро), зарегистрированные в
реестре собственности.
- 3% ICIO не оплачивается и необходим для возобновления работ.
Вариант А
Продажа земли и проекта: € 1 300 000,00 + НДС
Вариант B
Продажа полностью завершенного проекта (под ключ): 6 000 000 € + НДС. Стоимость строительства 800 € / м2, включая архитектурные сборы, лицензии,
страховку на 10 лет, подземную парковку, складские помещения, помещения общего пользования на территории комплекса.
Способ оплаты:
1,500,000,00 € + НДС: Нотариальное оформление при покупке участка.
4 500 000,00 € (оставшиеся) оплачиваются ежемесячно во время строительства в течение 24 месяцев.
Средняя цена по окончанию строительных работ за 1 апартаменты ( 2 или 3 спальни, коммерческие помещения), 1парковка и кладовая составит 120 000 €
Минимальная рыночная цена на подобную недвижимость:
2-спальная квартира (70 м2):> 140 000 €
3-спальная квартира (90 м2):> 170 000 €
Парковка + кладовка:> 10 000 €
Порядок цен при продаже недвижимости:
2 спальни + 1 парковка или кладовая: 120 000 € инвестиционная цена / (140 000 €+ 10 000 € рыночная цена): 25%
3 спальни + 1 парковка + 1 кладовая: 120 000 € цена инвестора / (170 000 € + 10 000 € рыночная цена): 50%
Средний доход примерно: 37,5%
Расчёт рентабельности 03 и окупаемости
Туристическая аренда (AirBNB, Booking…)
4 летних месяца + сентябрь (примерно 16 недель) - «Высокий сезон»
Средняя цена аренды за 1 апартамент 1 неделя: 1200 - 1500 евро
Годовой доход в среднем от 1 апартамента составит (минимально) от 20 000 до 25 000 евро
- 15% расходная смета: уборка, управление арендой, расходные материалы, мелкий ремонт и тд
- Остаток до уплаты налогов: 17 000 - 22 000 евро
- Чистый годовой доход после уплаты налогов (25%) в среднем: 12 000 - 15 000 евро
- 12 -15 000 евро ЧИСТЫЙ ДОХОД (минимальный, в среднем) от сдачи в аренду 1 апартамента стоимостью 120 000 евро
(вложенных средств) - 10% годовых
- 47 апартаментов (и коммерческие помещения) Х 12 000 евро = 600 000 евро (Чистый СРЕДНИЙ ГОДОВОЙ ДОХОД)
от сдачи в аренду.
ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА СОСТАВЛЯЕТ максимально - 10 лет
Город Villajoyosa является одним из лучших туристических направлений района de Marina Baixa, расположенного на
юге la Sierra de Berni который характеризуется как самая горная прибрежная территория провинции Alicante.
Все характеристики предлагаемого проекта (бассейн, детская и зелёная зоны, подземная парковка,
непосредственная близость пляжа и города, обширной коммерческой зоны и т.д.) делают урбанизацию «GASPAROT»
одной из лучших для туристического отдыха.
Всего в 800 метрах от урбанизации «GASPAROT» находится великолепный пляж Paraíso. Перемещаясь вдоль
берега мы сможем увидеть множество других песчаных пляжей и красивых бухт, достойных Вашего внимания:
cala Mallaeta, cala de les Puntes del Moro, playa de Villajoyosa и тд. Большинство из этих пляжей имеют «голубой флаг» за чистоту моря и предлагаемых услуг для всех отдыхающих.
Villajoyosa очень живописный средиземноморский город, который отличается от своего непосредственного «соседа» города Бенидорм, своей спокойной и размеренной жизнью, сохранение своих обычаев и традиций прошлых лет. Праздники «МАВРОВ И ХРИСТИАН» являются одними из крупнейших ежегодных мероприятий, на которые приезжают туристы со всех точек европейского континента.
В это время все апартаменты максимально загружены.
Лёгкая и удобная доступность города Villajoyosa является ещё одной причиной по которой многие туристы выбирают этот регион в качестве места своего отдыха. Из Аликанте можно добраться на автомобиле по скоростной трассе АР-7 или национальной дороге N-332.
Из столицы провинции города Аликанте до города Денис вдоль всего побережья проходит трамвайная линия, имеющая 5 остановок рядом с городом Вийяхойёса.
Расстояние до международного аэропорта г.Аликанте менее 40 км или 30 минут на машине.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты