Доходный дом в Дюссельдорф

Многоквартирный жилой дом в Дюссельдорфе
(пакет из 10 квартир)
Площади квартир и холодная аренда:
Дом 1
1 этаж слева - 64,83 кв.м. (551,06 €)
1 этаж справа (новая) - 36,26 кв.м. (362,60 €)
2 этаж слева - 74,51 кв.м. (633,34 €)
2 этаж справа - 36,63 кв.м. (311,36 €)
3 этаж справа - 36,63 кв.м. (311,36 €)
Дом 2
1 этаж слева (новая) - 59,06 кв.м. (590,60 €)
2 этаж слева - 61,09 кв.м. (519,27 €)
2 этаж справа - 74,96 кв.м. (637,16 €)
3 этаж слева - 61,09 кв.м. (519,27 €)
3 этаж справа - 74,96 кв.м. (637,16 €)
Предлагаемая недвижимость на границе районов Hassels-Benrath. Два дома на 15 квартир из них 5 новых квартир. 5 квартир уже проданы. Предлагаемые квартиры можно покупать как пакетом так и по отдельности.
Общая жилая площадь всех 15 квартир в 2-х домах (с учётом уже проданных)
865,72 кв.м.
В 2015-2018 годах дом был полностью отремонтирован и расширен. В домах ещё ведутся окончательные ремонтные работы. Объект будет продаваться полностью законченным и это будет прописано в договоре купли-продажи. Все квартиры сданы в аренду, на не сданные квартиры продавец даёт гарантию, что тоже будет прописано в договоре купли-продажи.
Среди прочего, были проведены следующие модернизации:
* Теплоизоляция наружного фасада
* Обновление внутренних окон
* Обновление всех подоконников (гранит)
* Новая Система Отопления
* Новые входные двери в домах вкл. новые звонки и домофоны, а также почтовые ящики
* Ремонт лестничных клеток и площадок
* Ремонт балкона
* В некоторых квартирах обновлены ванные комнаты
В домах полностью заменены крыши и достроены новые квартиры в мансарде. Все квартиры уже разделены в соответствии с §8 на отдельные подземельные книги и таким образом, могут быть проданы по отдельности.
Описание
* Год постройки: 1961
* Модернизация: 2015-2018
* Общая площадь предлагаемых квартир до расширения: 484,72 кв.м.
* Жилая площадь предлагаемых квартир после расширения: 580,02 кв.м.
* Общая площадь всех 15 квартир в 2-х домах: 865,72 кв.м.
* Площадь земельного участка: 1.386 кв.м.
* Земля находится в аренде: до 30.11.2060
Общая аренда на землю со всех предлагаемых квартир: 519.86 € (в месяц)
Арендная плата на землю за кв. м.: около 0,81 € цента
Общая аренда в месяц: 5.073,15 €
Общая аренда в год: 60.877,80 €
Рентабельность 4,2 %
Цена 1.450.000,- €
Маклерская комиссия: 5,95 % вкл.НДС
Все предоставленные данные основаны исключительно на информации,
предоставленной нам продавцом. Поэтому мы не несем ответственности за полноту,
правильность и актуальность этих данных.