Доходный дом в Эссен

Германия. Эссен. Доходный дом.
Доходный дом в 45143 Essen, 791,60 м2 (участок земли 449 м2)
Код объекта: 18032
Онлайн-показ
Дистанционная покупка
1 500 000 €
1 894 €/м2
Тип объекта доходные дома
Год постройки 1960 г.
Этаж 1-2-3-4
Общая площадь 791,60 м2
Статус объекта в аренде
2 коммерческие площади и 8 квартир
Годовой доход (фактический) 95028 (6,33%) €
Данные объекта
Тип: многоквартирный жилой дом
Количество квартир: 8
Коммерческие помещения: 2
Задний корпус / внутренний двор:
складские и многофункциональные помещения, офисные помещения, крытый внутренний двор.
Подвал: есть
Этажность: 4 (первый этаж + верхние этажи + мансарда)
Площадь участка: 449 м2
Жилая площадь: 455,94 м2
Коммерческая площадь: 335,66 м2
Состояние: ухоженное
Новая центральная система отопления: подключение к городской системе центрального отопления (Fernwärme)
Особенности:
• крытый внутренний двор
• недавно переоборудованная мансарда
Описание объекта
Жилое и коммерческое здание расположено в центральной части района
Essen-Altendorf
на оживлённой торговой улице.
В непосредственной близости находятся различные магазины розничной торговли, рестораны и остановки общественного транспорта.
Здание включает:
• 8 жилых квартир
• 2 коммерческих помещения на первом этаже
Полностью крытый внутренний двор предоставлен в пользование арендаторам коммерческих помещений и служит дополнительной гибкой площадью. Это позволяет предпринимателям использовать его для различных видов деятельности или совмещать несколько видов бизнеса одновременно — что является значительным преимуществом для разнообразных коммерческих концепций.
В рамках реконструкции мансарды были созданы четыре новые квартиры на чердачном этаже.
Связанная с этим теплоизоляция крыши улучшает энергетические характеристики здания.
Новые однокомнатные квартиры соответствуют современным требованиям и хорошо подходят для сдачи в аренду.
После подключения к городской системе центрального отопления отопительная система здания была полностью модернизирована: старые индивидуальные отопительные системы в квартирах заменены на современную центральную систему.
Это:
• повышает энергоэффективность здания
• обеспечивает стабильные эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе.
Оснащение и техническое состояние
• капитальное (кирпичное) строительство
• год постройки примерно 1950–1960
• новая система отопления от городской сети (Fernwärme)
• модернизированная система распределения отопления
• недавно переоборудованная мансарда с 4 квартирами
• коммерческие площади с крытым внутренним двором
• складские и офисные помещения в задней части здания
• объект находится в ухоженном состоянии
📊 Доходность дома
Годовой доход
95 028 €
Доход в месяц
95 028 € ÷ 12 = 7 919 € в месяц
🏢 Доходность на квадратный метр
Общая площадь:
• жилая: 455,94 м2
• коммерческая: 335,66 м2
Итого:
791,60 м2
Доход на м2:
95 028 € ÷ 791,6 м2 ≈ 120 € / м2 в год
или
≈ 10 € / м2 в месяц
Это нормальная аренда для района
Essen-Altendorf.
Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты