Коммерческая недвижимость в Северный Рейн-Вестфалия

Торговый центр ( Торговые,коммерческие и жилые помещения всё в одном !!! )
Предлагаемый объект находится недалеко от города Билефельд, буквально в нескольких минутах езды в соседнем небольшом городке. Расположен в самом центре города. Объект включает в себя: Торговые площади, коммерческие помещения и жилые помещения ( квартиры ). Полностью сдан в аренду.
Площадь земельного участка: 5.981 m2
Жилая площадь: 1.272,51 m2 ( 23 квартиры )
Коммерческая площадь: 2.251,62 m2
Общая площадь: 3.524,13 m2
Количество паковочных мест: 70
Год постройки: 1972 (15%) и 2008 (85%)
Доход нетто: 361.383,- € (холодная аренда без учёта коммунальных платежей)
Цена: 5.350.000,- €
Маклерская комиссия: 5,95% (вкл.НДС)
Данный объект может продаваться как Asset Deal или как Share Deal. Для перенятия уже существующего финансирования необходимо согласие банка. В случае положительного решения банка необходимость собственного капитала соответственно намного уменьшается.
Структура финансирования:
Собственный капитал: 1.750,000 €
Уже существующие кредиты: 3.600.000 €
Кредит Nr.
1 Сумма 1.800.000 €
Процентная ставка 2,1 % в год
Погашение тела (кредита) 4 % в год
Срок с 30.7.2016 до 30.12.2022
Кредит Nr.2
Сумма 1.800.000 €
Процентная ставка 2,35 % в год
Погашение тела (кредита) 4 % в год
Срок с 30.7.2016 до 30.12.2026
Кредит Nr.3 (Ремонт фасадов)
Сумма 130.000 €
Процентная ставка 1,75% в год
Погашение тела (кредита) 4 % в год
Срок фиксированный до 30.6.2016
Общее погашение кредитов 1 и 2
Остаток на март 2018 года 3.368.500,- €
Погашение кредита в год 154.000 €
Проценты в год 77.575 €
Погашение и проценты в год 231 575 €