Коммерческая недвижимость в Альтенбург

Представляем Вашему вниманию пакет из 2-х квартирных домов в Алтенбурге (страна — Тюрингия.) Дома расположены на одной стороне улицы и соседствуют друг с другом с общей стеной. Дома построены в 1900 году на участке земли площадью 811 кв.м. Основные ремонты были проведены в 2019-2020 годах. Оба дома принадлежат архитектурным памятникам.
Каждый дом состоит из 1 подъезда и 4 этажа. В первом доме есть 1 коммерческое помещение и 6 квартир. Второй дом имеет 1 коммерческое пространство и 7 квартир. Коммерческие помещения расположены на первом этаже зданий. Имеет собственный двор, 2 здания и 4 гаража. В каждой квартире есть собственная кладовая. В доме есть центральное отопление.
Все жилые и коммерческие помещения зарегистрированы в Земельном реестре под отдельными кадастровыми номерами, что позволяет продавать квартиры и помещения отдельно в розницу в будущем.
На данный момент в аренду доступны только 1 квартира площадью 69,64 кв.м и 1 коммерческое пространство площадью 120,56 кв.м. Квартира может быть сдана или использована для собственного проживания по усмотрению будущего владельца. Все остальные помещения сдаются в аренду и приносят стабильный доход.
Стоимость — 980,000 евро
Общая площадь — 1,231 кв.м (из них жилой — 801,5 кв.м, коммерческий — 381.97 кв.м, 4 гаража во дворе — 47.62 кв.м.)
Доходность аренды — 51,420 евро/год (возможно увеличение при аренде всех объектов)
Прибыльность — 5,25% (возможное увеличение, когда все объекты сдаются в аренду)
Дома расположены в 2 км от центральной площади Алтенбурга. Общественный транспорт останавливается поблизости, на вокзал (поезды с богатым графиком и направлениями) – 300 м. Объект расположен в районе развитой инфраструктуры, и окружен всеми необходимымиздания и услуги, которые поддерживают повседневную жизнь. Город имеет богатый выбор магазинов, кафе, различных ресторанов, развлекательных центров, мест для отдыха, школ, детских садов и всех других преимуществ для комфортной жизни, расположенных в обилии по всему городу.
В ходе капитального ремонта были проведены следующие виды работ:
— система отопления была проверена и введена в эксплуатацию;
— установлены новые трубы и радиаторы;
— установлены новые ванные комнаты (новые водопроводные трубы);
— в каждой квартире установлены новые газовые нагреватели;
— потолки покрыты сухой стеной, дополнительно 40 мм стеклянной шерсти выложены между сухой стеной и потолком;
— стены вновь остеклены и покрыты сухой стеной;
— новые этажи выложены и покрыты ламинатом;
— виниловые плиты заложены в ванных комнатах и кухнях;
— встроенные новые двери;
— встроенные новые входные двери;
— частично заложена новая электропроводка;
— все оборудование было проверено в доме
— были проверены оконные рамы и их обслуживание было проведено
— фасад здания был отремонтирован и окрашен
— крыша выключена
Алтенбург - город в Тюрингии, расположенный на границе Саксонии и Тюрингии. Население города составляет около 106,000 человек. Алтенбург расположен в треугольнике между городами Гера (28 км, население 94 тыс. чел.,) Хемниц (31 км, население 247 тыс. чел.) и Лейпциг (39 км, население 601 тыс. чел.) Berlin находится в 240 км. 5 км от Альтенбурга - небольшой аэропорт Алтенбурга Нобитса для частных самолетов. Ближайший большой аэропорт в Лейпциге находится в 61 км. Для реализации региональных связей, близлежащей автомагистрали A4 и автомагистрали A72 в рамках строительства способствуют
Альтенбург имеет